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美国抵押贷款利率下降 购房市场反应冷淡
发布日期:2024-05-11 04:40    点击次数:114

本周,抵押贷款利率降至4月中旬以来的最低水平,这对购房者来说每月大约能节省30美元。然而,这一变化可能不足以吸引潜在购房者重返市场。

智通财经APP获悉,根据房利美的数据,本周的平均抵押贷款利率为7.09%,是自4月11日那周以来的最低水平,也是自3月中旬以来最大的周降幅。但对大多数观望中的购房者来说,这一下降不太可能带来太大变化。以本周的平均利率计算,购买40万美元房屋的购房者与前一周相比,每月可节省约30美元。

房利美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“利率持续维持在7%以上,这对卖家和买家都有影响。”

在高利率的压力下,本季度的现有房屋销售和抵押贷款申请都有所下降。据美国国家房地产经纪人协会统计,3月份的现房销售年化调整后的销售率约为420万套,比长期平均水平低大约100万套。根据抵押贷款银行家协会的数据,上周的房屋购买贷款申请比前一周增加了大约2%,但比去年同期低17%。

成本是问题的一部分。根据Redfin的数据,在截至5月5日的四周内,高房价和抵押贷款利率将每月抵押贷款支付的中位数推高至2894美元,比去年同期增长了14%。

根据房地美公司的数据,30年期固定抵押贷款平均利率在4月份大幅上升,最高达到7.22%。这并不是几十年来的最高利率,10月份的利率才上升到略低于8%,但最近的上升是在房地产市场通常升温的情况下出现的。

美银证券经济学家Jeseo Park和Michael Gapen在本周早些时候的一份报告中写道:“与去年相比,抵押贷款利率和住房可负担性有所改善,但最近的利率又重新上升到了7%以上,这使得购房者感到沮丧。”

根据房利贷每月的住房购买情绪指数,4月份只有五分之一的消费者认为现在是购买住房的好时机。房利贷首席经济学家Doug Duncan表示:“对于那些不急于交易的潜在购房者来说,持续的可负担性挑战可能会使许多人继续观望,这是我们预计今年房屋销售只会逐渐回升的原因之一。”

不仅是高成本使得购房者远离市场,房屋供应的相对低迷也是一个因素。房利美的Khater表示:“许多潜在卖家因为不愿放弃之前较低的抵押贷款利率而犹豫不决,这对供应造成了不利影响,使房价保持在高位。”这些高昂的房价增加了潜在购房者在高利率环境中面临的总体可负担性挑战。

美银分析师指出,近几个月新房库存有所增加,而月供应量(衡量市场吸收能力的一种指标,显示出售所有房屋需要的月数)保持稳定。

美银的分析师写道:“随着库存的增加,这一趋势表明供应正在被强劲的需求迅速吸收。”他们注意到,在更大的已拥有房屋市场中也出现了类似的趋势。“库存有所增加,但自2023年年底以来,月供应量基本持平。”

抵押贷款利率上升时,业主不愿意出售房屋的现象,被称为抵押贷款利率锁定效应,可能会在未来几个月内使已拥有房屋的供应相对稀缺。

根据联邦住房融资局在3月发布的一份工作论文,抵押贷款利率每上升一个百分点,房屋销售的可能性就会下降约18%。

Evercore ISI分析师Stan Shipley在周四的一份报告中写道,如果不出现经济衰退,这种效应不会很快消失。寻找新抵押贷款的房主将看到与当前利率相比,他们的利率大约增加了2.75个百分点。他写道:“要解决新抵押贷款利率与现有抵押贷款平均利率之间的不平衡,大约需要近四年时间。”